Bild der Immobilie

Daten

  • Objekt ID
    5096/3641
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Schmiedegasse 3
    (Lentia City)
    4040 Linz
    Oberösterreich
  • Wohnungsnummer
    EG
  • Wohnfläche ca.
    60,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5.850,00 € zzgl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Monatliche Kosten netto
    86,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    8,60 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR
  • Kaufpreis brutto
    195.000,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    86,00 EUR
  • Betriebskosten USt.
    8,60 EUR

Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Linz – perfekt für Ihr Business!

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Standort für Ihr neues Büro oder Ihre Praxis? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der schönen Stadt Linz, im Herzen von Oberösterreich, wartet diese einzigartige Immobilie auf Sie. Mit einer Fläche von 60.2m² und einem Kaufpreis von nur 195.000,00 € bietet sie Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Start in die Selbstständigkeit oder für den Ausbau Ihres Unternehmens benötigen.

Das Büro/Praxis befindet sich in der beliebten und gut frequentierten Gegend von 4040 Linz und ist somit perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Egal ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug, Sie und Ihre Kunden erreichen die Immobilie bequem und schnell. Auch für Mitarbeiter, die mit dem Auto anreisen, ist die Anbindung optimal, da es ausreichend Parkplätze in der Nähe gibt.

Die Lage der Immobilie ist nicht nur für den beruflichen Alltag ideal, sondern bietet auch in der Umgebung alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, in dem Sie für den täglichen Bedarf alles finden. Auch Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, was sowohl für Sie als Unternehmer als auch für Ihre Mitarbeiter von Vorteil ist.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Aufteilung der Räumlichkeiten. Auf einer Fläche von 60.2m² finden Sie zwei großzügige und helle Zimmer, die sich perfekt als Büro- oder Behandlungsräume eignen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Zudem bieten die Zimmer genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sich den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Linz alles, was Sie für ein erfolgreiches Büro oder eine Praxis benötigen. Eine perfekte Lage, eine gute Verkehrsanbindung, eine funktionelle Aufteilung der Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer einmaligen Chance. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Domizil in Linz! Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Krankenhaus <1.475m
Klinik <1.325m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <175m
Universität <275m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.200m
Flughafen <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4040  Linz

Adresse

Schmiedegasse

- Zentrale Lage in der Innenstadt von Linz
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto
- Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in einer belebten Stadt
- Umgeben von vielen Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Unternehmen
- Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden

Fotos

Titelbild

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Herr Matthias Seethaler

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