Daten

Objekt ID

5096/3878
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Bürgerstraße 23
(Schillerpark Linz)
4020 Linz
Oberösterreich
Wohnungsnummer

11
Wohnfläche ca.

54,38 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

1929
Zustand

gepflegt
Heizwärmebedarf (HWB)

32,50 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Verfügbar ab

01.10.2025
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

3.500,00 EUR
3.500,00 €
Summe Miete netto

690,00 EUR
Summe Miete MwSt.

69,00 EUR
Gesamtmiete netto

803,68 EUR
Gesamtmiete MwSt.

80,37 EUR
Gesamtmiete brutto

884,05 EUR
Betriebskosten netto

113,68 EUR
Betriebskosten USt.

11,37 EUR
Heizkosten netto

62,27 EUR zzgl. USt.: 11,62 EUR
Gesamtbelastung brutto

865,95 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

91,99 EUR

Modernes Wohnen im Herzen von Linz – 2 Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung und allen Annehmlichkeiten!

Sie suchen eine moderne und gepflegte Wohnung in zentraler Lage in Linz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend von Linz in Oberösterreich und bietet Ihnen auf ca. 55m² alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.

Sie suchen eine moderne und gepflegte Wohnung in zentraler Lage in Linz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend von Linz in Oberösterreich und bietet Ihnen auf 61,73m² alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Wohnküche und direktem Zugang zum großzügigem Balkon lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Neben dem Schlafzimmer wird die Wohnung noch durch ein extra WC und einen Abstellraum ergänzt.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und es besteht die Möglichkeit Möbel vom Mieter abzulösen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – Bus, Straßenbahn und der Bahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem und schnell alle wichtigen Orte in Linz erreichen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt – Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Kliniken sind in der Umgebung vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <175m
Klinik <525m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <550m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <200m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <1.575m
Flughafen <3.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sie suchen eine moderne und gepflegte Wohnung in zentraler Lage in Linz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend von Linz in Oberösterreich und bietet Ihnen auf 61,73m² alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.

✓ Badewanne
✓ Fliesenboden
✓ Offene Küche
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4020 Linz

Adresse

Bürgerstraße

- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Bürgerstraße in Linz, der Landeshauptstadt von Oberösterreich. Sie liegt in der Nähe des Schillerparks, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Grünflächen und einem Spielplatz. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur

Fotos

Titelbild