Daten

Objekt ID

5096/3960
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Aubergstraße 35
4040 Linz
Oberösterreich
Etage

2
Wohnungsnummer

7
Wohnfläche ca.

38 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

6 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone/Terrassen

6 m²
Balkone

1
Heizungsart

Fernwärme
Verfügbar ab

01.11.2025
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.000,00 EUR
2.000,00 €
Summe Miete netto

448,00 EUR
Summe Miete MwSt.

44,80 EUR
Gesamtmiete netto

518,81 EUR
Gesamtmiete MwSt.

51,88 EUR
Gesamtmiete brutto

570,69 EUR
Betriebskosten netto

70,81 EUR
Betriebskosten USt.

7,08 EUR
Gesamtbelastung brutto

518,81 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

51,88 EUR

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz – nur 570,69 € Miete!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage ohne Lift.

Mit einer Fläche von 38 m² bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Highlight dieser Immobilie ist der einladende Balkon, der Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie entspannte Stunden bei einem guten Buch oder bei einem Glas Wein, während Sie die frische Luft und die Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut spüren.

Die Wohnung ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Abende nach einem langen Tag. Die Fernwärme sorgt für eine angenehme Wärme in den kälteren Monaten, sodass Sie sich immer in einem behaglichen Zuhause fühlen können.

Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Auch die Universität ist nur einen Katzensprung entfernt, was diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende macht. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die Sie in wenigen Minuten erreichen können.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie bequem in die Innenstadt und zu den wichtigsten Zielorten in Linz. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Zudem haben Sie einen schnellen Zugang zur Autobahn, was Ihnen die Möglichkeit gibt, auch die umliegenden Regionen mühelos zu erkunden.

Die monatliche Miete von 570,69 € macht diese Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer klugen Investition in Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität, die Ihnen diese Wohnung bietet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Wohnung in Linz wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <425m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <600m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <525m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <925m
Flughafen <4.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Einbauküche
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4040 Linz

Adresse

Aubergstraße

Stockwerk

Die Wohnung in der Aubergstraße 4040 Linz besticht durch ihre zentrale Lage und optimale Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Universität und Einkaufszentren liegen nur wenige Minuten entfernt. Zudem sorgt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt und der Autobahn. Ideal für Familien und Pendler!

Fotos

Titelbild