Daten

Objekt ID

5096/3996
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Gewerbegasse 17
(Stadtplatz Leonding)
4060 Leonding
Oberösterreich
Etage

1
Wohnungsnummer

7
Wohnfläche ca.

55,77 m²
Zimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1960
Heizwärmebedarf (HWB)

55,20 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,30 (Klasse C)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

01.02.2026
Stellplatz

Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.700,00 EUR
2.700,00 €
Summe Miete netto

615,00 EUR
Summe Miete MwSt.

64,50 EUR
Gesamtmiete netto

735,44 EUR
Gesamtmiete MwSt.

76,54 EUR
Gesamtmiete brutto

811,98 EUR
Betriebskosten netto

120,44 EUR
Betriebskosten USt.

12,04 EUR
Heizkosten netto

72,72 EUR zzgl. USt.: 12,32 EUR
Gesamtbelastung brutto

808,16 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

88,86 EUR

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Leonding – Ideal für modernes Wohnen!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Leonding, Oberösterreich! Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 55,77 m² alles, was das Herz begehrt.

Für nur 811,98 € Miete monatlich genießen Sie den Komfort einer modernen Wohnung, die sowohl für Singles als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Die offene Wohnküche lädt dazu ein, gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig das Zusammensein genießen.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Das helle Badezimmer mit Fenster ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zudem bietet die separate Toilette zusätzlichen Komfort.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen das Parken erleichtert und Ihnen die Sorgen um die Parkplatzsuche nimmt.

Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Schulen für Ihre Kinder. Supermärkte und Bäckereien sind in der Nachbarschaft, sodass Sie Ihre Einkäufe mühelos erledigen können.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Ob für den Arbeitsweg oder Ausflüge ins Umland – hier sind Sie bestens vernetzt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in 4060 Leonding bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität in einer der beliebtesten Gegenden Oberösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie. Ihr neuer Lebensabschnitt beginnt hier!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <125m
Krankenhaus <3.600m

Kinder & Schulen
Kindergarten <325m
Schule <375m
Universität <1.575m
Höhere Schule <4.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <3.525m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <1.575m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.625m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.050m
Flughafen <6.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Offene Küche
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4060 Leonding

Adresse

Gewerbegasse

Stockwerk

Die Wohnung in der Gewerbegasse 4060 Leonding besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtplatz entfernt, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für optimale Versorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus und Bahnhof, rundet das attraktive Angebot ab. Hier wohnen Sie komfortabel und urban!

Fotos

Wohnküche