Daten

Objekt ID

5096/3604
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Kroatengasse 29
(Bauernberg)
4020 Linz
Oberösterreich
Wohnungsnummer

11
Wohnfläche ca.

43,85 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Heizungsart

Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Zustand

neuwertig
Heizwärmebedarf (HWB)

152,90 kWh/(m²·a) (Klasse E)
Verfügbar ab

01.03.2026
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.500,00 EUR
2.500,00 €
Summe Miete netto

479,85 EUR
Summe Miete MwSt.

47,99 EUR
Gesamtmiete netto

550,25 EUR
Gesamtmiete MwSt.

55,03 EUR
Gesamtmiete brutto

605,28 EUR
Betriebskosten netto

70,40 EUR
Betriebskosten USt.

7,04 EUR
Gesamtbelastung brutto

550,25 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

55,03 EUR

Alt und Modern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz, der schönen Hauptstadt Oberösterreichs!

Mit einer Fläche von 43,85m² und 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles und Paare.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Linz. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und modernem Design strahlt die Wohnung eine elegante und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre aus.

Die Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihrer Kochkunst freien Lauf lassen und Ihre Gäste beeindrucken. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet,

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die umweltfreundliche Heizungsanlage. Die Fernwärme sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Straßenbahn sowie der Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie sind viel unterwegs? Kein Problem! Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu Ihrem Ziel.

ACHTUNG BESICHTIGUNGEN ERST AB 21.01.2026

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <350m
Klinik <475m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <175m
Universität <925m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <550m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.600m
Flughafen <3.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4020 Linz

Adresse

Kroatengasse

Die Wohnung befindet sich in der Kroatengasse, einer ruhigen Wohngegend in Linz, der Hauptstadt Oberösterreichs. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bauernberg, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Klinik und ein Kindergarten in kurzer Entfer

Fotos

Titelbild