Daten

Objekt ID

5096/4001
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Salzburgerstraße 20
(Stadtzentrum)
4650 Lambach
Oberösterreich
Wohnungsnummer

214
Wohnfläche ca.

61,11 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

10,07 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

10.07 m²
Heizwärmebedarf (HWB)

20,20 kWh/(m²·a) (Klasse A)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

0,71 (Klasse A)
Stellplätze gesamt

2
Verfügbar ab

01.04.2026
Stellplätze

Stellplatzmiete: 23,48 EUR (Anzahl: 2)
Garagen

Stellplatzmiete: 45,64 EUR
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.500,00 EUR
2.500,00 €
Summe Miete netto

569,76 EUR
Summe Miete MwSt.

63,89 EUR
Gesamtmiete netto

692,54 EUR
Gesamtmiete MwSt.

76,17 EUR
Gesamtmiete brutto

768,71 EUR
Betriebskosten netto

122,78 EUR
Betriebskosten USt.

12,28 EUR
Heizkosten netto

18,52 EUR zzgl. USt.: 2,56 EUR
Gesamtbelastung brutto

711,06 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

78,73 EUR

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Lambach

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 4650 Lambach, Oberösterreich!

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 61,11 m² alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Ein komfortables Zuhause, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die schöne Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch einen perfekten Rückzugsort, um die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen.

Ein Stellplatz inklusive Carport gehört ebenfalls zu dieser Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein! Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten und Regionen unterwegs. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die Natur – hier sind Sie immer gut angebunden.

In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, Schulen, ein Kindergarten sowie Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So sind Sie nicht nur in der Stadt, sondern auch im Alltag bestens versorgt.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot! Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.975m
Apotheke <300m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <9.650m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <725m
Polizei <7.025m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <9.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}