Daten

Objekt ID

5096/2921
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Wella Straße 4a
(Golfplatz)
4225 Luftenberg
Oberösterreich
Wohnungsnummer

29
Wohnfläche ca.

78,31 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

6 m²
Zimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

6 m²
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1994
Heizwärmebedarf (HWB)

71,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

sofort
Stellplatz

Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

3.000,00 EUR
3.000,00 €
Miete pro m²

5,36 EUR
Summe Miete netto

420,00 EUR
Summe Miete MwSt.

45,00 EUR
Gesamtmiete netto

600,41 EUR
Gesamtmiete MwSt.

63,04 EUR
Gesamtmiete brutto

663,45 EUR
Betriebskosten netto

180,41 EUR
Betriebskosten USt.

18,04 EUR
Heizkosten netto

217,62 EUR zzgl. USt.: 37,69 EUR
Gesamtbelastung brutto

818,03 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

100,73 EUR

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Luftenberg – Teilsaniert

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Luftenberg, Oberösterreich! Diese einladende Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.

Mit einer großzügigen Fläche von 78,31 m² erstreckt sich diese Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Ob gemütliche Abende mit Freunden, ruhige Stunden mit der Familie oder kreative Projekte – hier finden Sie den idealen Raum für all Ihre Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet und der perfekte Ort ist, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit einem guten Buch oder einer Tasse Kaffee entspannen und die frische Luft Oberösterreichs einatmen.

Die Wohnung ist zudem mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt und Ihnen gleichzeitig eine effiziente Heizlösung bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls inbegriffen, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten und eine Schule, die eine hervorragende Betreuung und Bildung für Ihre Kinder garantieren. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel, sei es zur Arbeit oder in die Stadt.

Die Wohnung wird aktuell Teilsaniert.

Die dargestellten Möbel sind KI-generiert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, und die im Bild gezeigten Möbel gehören nicht zum Leistungsumfang.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.225m
Apotheke <2.600m
Krankenhaus <8.525m
Klinik <3.800m

Kinder & Schulen
Kindergarten <875m
Schule <950m
Universität <8.250m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <1.050m
Bäckerei <2.525m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <1.075m
Polizei <2.450m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <1.625m
Autobahnanschluss <6.075m
Flughafen <6.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Loggia
✓ Separates WC
✓ Teilmöbliert

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4225 Luftenberg

Adresse

Wella Straße

Die Wohnung in der Wella Straße 4225 in Luftenberg besticht durch ihre attraktive Lage. Umgeben von einer malerischen Landschaft und in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz, bietet sie nicht nur Erholung, sondern auch sportliche Aktivitäten. In der Nachbarschaft befinden sich ein Kindergarten, eine Schule sowie Bank und Geldautomat, die den Alltag erleichtern. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene Bushaltestelle rundet das Angebot ab.

Fotos

Titelbild