Daten

Objekt ID

5096/3699
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Am Golfplatz
(Am Golfplatz 49)
4225 Luftenberg
Oberösterreich
Wohnungsnummer

2 ( 54)
Nutzfläche ca.

68,37 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

9,81 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

9.81 m²
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

2007
Heizwärmebedarf (HWB)

44,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

ab Sofort
Stellplatz

Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.700,00 EUR
2.700,00 €
Sonstige Kosten netto

29,40 EUR
Sonstige Kosten MwSt.

2,94 EUR
Summe Miete netto

415,00 EUR
Summe Miete MwSt.

44,50 EUR
Gesamtmiete netto

604,10 EUR
Gesamtmiete MwSt.

63,41 EUR
Gesamtmiete brutto

667,51 EUR
Betriebskosten netto

159,70 EUR
Betriebskosten USt.

15,97 EUR
Gesamtbelastung brutto

604,10 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

63,41 EUR

2-Zimmer-Wohnung – Loggia – Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Luftenberg, Oberösterreich! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die alle Annehmlichkeiten des Lebens in greifbare Nähe rückt.

Mit einer großzügigen Fläche von ca 68 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare oder als stilvolle Single-Wohnung.

Die zentrale Gasheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung, ausgestattet mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Zudem ist ein Stellplatz vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen. Der Wasch- und Trockenraum bietet zusätzlichen Komfort und macht das Waschen Ihrer Wäsche zum Kinderspiel.

Die Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Mit einer Bushaltestelle in der Nähe sind Sie bestens angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben! In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Schule, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Wohnung wird aktuell TEILSANIERT.

Die dargestellten Möbel sind KI-generiert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, und die im Bild gezeigten Möbel gehören nicht zum Leistungsumfang.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.750m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.250m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <6.250m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Abstellraum
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Barrierefrei
✓ Fahrradraum
✓ Fliesenboden
✓ Loggia
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug
✓ Rollstuhlgerecht
✓ Separates WC
✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4225 Luftenberg

Adresse

Am Golfplatz

- Ruhige und grüne Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Golfplatzes in Luftenberg, einer Gemeinde in Oberösterreich. Die Lage ist ideal für Golfbegeisterte, die gerne in der Nähe ihres Hobbys wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, eine Bank sowie ein Geldautomat. Auch eine Bushaltestelle ist schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fotos

Titelbild