Daten

Objekt ID

5096/4016
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Bürgerstraße
(Landstraße)
4020 Linz
Oberösterreich
Etage

3
Wohnfläche ca.

72,31 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

10,95 m²
Zimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone/Terrassen

10.95 m²
Balkone

1
Heizungsart

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)

32,50 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Verfügbar ab

01.06.2026
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Summe Miete netto

809,40 EUR
Summe Miete MwSt.

80,94 EUR
Gesamtmiete netto

964,34 EUR
Gesamtmiete MwSt.

96,43 EUR
Gesamtmiete brutto

1.060,77 EUR
Betriebskosten netto

154,94 EUR
Betriebskosten USt.

15,49 EUR
Heizkosten netto

56,78 EUR zzgl. USt.: 10,58 EUR
Gesamtbelastung brutto

1.021,12 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

107,01 EUR

Stilvolle 3-Zi-Wohnung mit Balkon im Linzer Zentrum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet auf großzügigen 72,31 m² modernen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente. Mit einer monatlichen Miete von 1.060,77 € genießen Sie hier ein ausgewogenes Verhältnis von Qualität und Preis.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die vielseitig genutzt werden können – ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne – ideal für Ihren Komfort und Ihre Privatsphäre. WC extra. Bequem erreichen Sie Ihre Wohnung dank des Personenaufzugs, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt und zudem umweltfreundlich ist.

Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Linz und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Klinik und Krankenhaus – so sind Sie im Notfall bestens versorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten, Schule, Universität und Höherer Schule, die kurze Wege für Kinder und Jugendliche garantieren.

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alles bequem und stressfrei erreichen können.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur legen und dabei ein gemütliches und modernes Zuhause suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Einbauküche
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4020 Linz

Adresse

Bürgerstraße

Stockwerk

Diese Wohnung in der Bürgerstraße, 4020 Linz, besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Landstraße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen, Universität sowie Supermärkte, Bank, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantiert komfortables Stadtleben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fotos

Titelbild