Daten

Objekt ID

5096/680
Objekttyp

Wohnung
Adresse

(Universität)
4040 Linz
Oberösterreich
Wohnfläche ca.

37 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

15 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

15 m²
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

1996
Heizwärmebedarf (HWB)

58,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Verfügbar ab

01.07.2026
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.000,00 EUR
2.000,00 €
Sonstige Kosten netto

17,52 EUR
Summe Miete netto

488,00 EUR
Sonstige Preisangaben

sonstigen Kosten = Liwestkosten
Gesamtmiete netto

602,58 EUR
Gesamtmiete brutto

602,58 EUR
Betriebskosten brutto

97,06 EUR
Heizkosten netto

21,18 EUR
Gesamtbelastung brutto

623,76 EUR

Schöne 2 Zimmer Wohnung mit herrlicher Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz, Oberösterreich!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 37 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, auf der Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können.

Derzeit ist die Wohnung komplett möbliert - das gesamte Mobiliar kann vom Vormieter sehr günstig abgelöst werden.

Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sie erreichen Bus, Straßenbahn und Bahnhof in kürzester Zeit, was Ihnen eine flexible und schnelle Mobilität ermöglicht. Auch der Anschluss an die Autobahn ist bequem erreichbar, perfekt für Pendler oder spontane Ausflüge.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und Universität sind schnell erreichbar. Für Ihre Einkäufe bieten Supermarkt und Bäckerei vielfältige Möglichkeiten, frische Lebensmittel und Backwaren zu besorgen.

Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Einbauküche
✓ Loggia
✓ Personenaufzug
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4040 Linz

Diese Wohnung in 4040 Linz besticht durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. Nur wenige Minuten von der Universität entfernt, sind Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fotos

Titelbild