Daten

Objekt ID

5096/4079
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Leopold Figl Straße 34
(JKU Linz)
4040 Linz
Oberösterreich
Etage

2
Wohnungsnummer

15
Wohnfläche ca.

41 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

1996
Heizwärmebedarf (HWB)

117,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,66 (Klasse C)
Verfügbar ab

01.09.2026
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.000,00 EUR
2.000,00 €
Summe Miete netto

451,43 EUR
Summe Miete MwSt.

45,14 EUR
Gesamtmiete netto

571,43 EUR
Gesamtmiete MwSt.

57,14 EUR
Gesamtmiete brutto

628,57 EUR
Betriebskosten netto

120,00 EUR
Betriebskosten USt.

12,00 EUR
Heizkosten netto

30,93 EUR zzgl. USt.: 6,19 EUR
Gesamtbelastung brutto

602,36 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

63,33 EUR

Raumwunder!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 4040 Linz, Oberösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet auf 41 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und zentraler Lage – ideal für Singles, Paare oder Pendler.

Die gepflegte Wohnung besticht durch eine helle Wohnküche mit offener Küchenlösung, die zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet, was für eine angenehme Tagesbelichtung und entspannende Momente sorgt. Die Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für eine wohlige Wärme in der gesamten Wohnung, während der Personenaufzug den Zugang zur Wohnung erleichtert.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof ist ebenfalls nahe, und ein Autobahnanschluss garantiert schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Damit sind Sie bestens vernetzt, egal ob Sie zur Arbeit, Uni oder Freizeit unterwegs sind.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten, Schule und Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag problemlos organisieren können.

Nutzen Sie die Chance, in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend von Linz zu wohnen, die Ihnen Lebensqualität und Flexibilität bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <450m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Kindergarten <400m
Schule <375m
Universität <425m
Höhere Schule <3.300m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <700m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <250m
Flughafen <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Badewanne
✓ Offene Küche
✓ Personenaufzug
✓ Tageslichtbad

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4040 Linz

Adresse

Leopold Figl Straße

Stockwerk

Die Wohnung in der Leopold Figl Straße, 4040 Linz, besticht durch ihre zentrale Lage nahe der JKU Linz. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss sorgt für optimale Verkehrsanbindung.

Fotos

Wohnbereich