Daten

Objekt ID

5096/4086
Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

Weißenwolffstraße
4020 Linz
Oberösterreich
Etage

5
Wohnfläche ca.

95 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

12 m²
Zimmer

3
Balkone/Terrassen

12 m²
Terrassen

1
Heizungsart

Fernwärme
Baujahr

1981
Heizwärmebedarf (HWB)

105,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,80 (Klasse D)
Maximalmietdauer

5 Jahre
Verfügbar ab

sofort
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Summe Miete netto

1.180,00 EUR
Summe Miete MwSt.

118,00 EUR
Gesamtmiete netto

1.414,79 EUR
Gesamtmiete MwSt.

141,48 EUR
Gesamtmiete brutto

1.556,27 EUR
Betriebskosten netto

234,79 EUR
Betriebskosten USt.

23,48 EUR
Heizkosten netto

69,17 EUR zzgl. USt.: 13,83 EUR
Gesamtbelastung brutto

1.483,96 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

155,31 EUR

Möblierte Dachterrassenwohnung über den Dächern von Linz

Weißenwolffstraße 1, Top 21 | 4020 Linz

Diese großzügige und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl mitten in Linz. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse mit schönem Ausblick über die Stadt – ein privater Rückzugsort, der gerade in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und kann aufgrund der vorhandenen Möblierung praktisch sofort bezogen werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

Die separate Küche ist bereits eingerichtet und mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über großzügige Einbaumöbel und bietet dadurch viel Stauraum. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Waschmaschine und Trockner sind bereits platzsparend integriert. Ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die sonnige Dachterrasse. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung und macht die Terrasse zu einem zusätzlichen Wohnbereich während der warmen Monate.

Highlights der Wohnung:

ca. 95 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 12 m² Dachterrasse
Dachgeschosslage mit schönem Ausblick
vollständig möbliert
großzügiger Wohn- und Essbereich
eingerichtete Küche inkl. Elektrogeräten
Schlafzimmer mit umfangreichen Einbauschränken
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum
Waschmaschine und Trockner vorhanden
Markise auf der Dachterrasse
Personenaufzug
Fernwärme
zentrale Lage in 4020 Linz
kurzfristig bezugsbereit

Eine attraktive Stadtwohnung für Paare, Singles oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen, eine komplette Möblierung und eine eigene Dachterrasse mit zentraler Linzer Lage verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Einbauküche
✓ Personenaufzug
✓ Terrasse

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4020 Linz

Adresse

Weißenwolffstraße

Stockwerk

Die Lage bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur. Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die Adresse werden beispielsweise Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus innerhalb von rund 250 Metern sowie Busverbindungen innerhalb von rund 250 Metern ausgewiesen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fotos

Titelbild