Daten

Objekt ID

5096/2314
Objekttyp

Wohnung
Adresse

(Nähe Golfplatz)
4225 Luftenberg
Oberösterreich
Wohnfläche ca.

67,71 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

31,27 m²
Zimmer

3,5
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

31.27 m²
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

2006
Heizwärmebedarf (HWB)

44,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

01.12.2026
Stellplatz

Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
Garage

1 Stellplatz
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

3.100,00 EUR
3.100,00 €
Summe Miete netto

527,34 EUR
Summe Miete MwSt.

55,73 EUR
Gesamtmiete netto

713,93 EUR
Gesamtmiete MwSt.

74,39 EUR
Gesamtmiete brutto

788,32 EUR
Betriebskosten netto

186,59 EUR
Betriebskosten USt.

18,66 EUR
Gesamtbelastung brutto

713,93 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

74,39 EUR

Moderne 3-Zi Wohnung in Luftenberg mit Loggia, Terrasse, Garage & Aufzug – 788€ Miete

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Luftenberg, Oberösterreich – eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die mit Komfort, Funktionalität und einer ausgezeichneten Lage überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 67,71 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches und praktisches Wohnambiente schätzen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Freiraum zur individuellen Gestaltung lässt. Drei helle Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer. Besonders attraktiv sind die Loggia und die Terrasse, die Ihnen wunderbare Rückzugsorte im Freien bieten – ideal für entspannte Stunden, frische Luft und gesellige Treffen mit Freunden und Familie.

Neben dem Wohnkomfort punktet diese Immobilie auch mit praktischen Annehmlichkeiten: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Wohnung und macht den Alltag noch komfortabler.

Die Lage in Luftenberg ist besonders familienfreundlich: Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was kurze Wege für Ihre Kinder garantiert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – der Bus hält in der Nähe und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Auto.

Die monatliche Miete beträgt 788,32 €, ein attraktives Angebot für diese hochwertige Wohnung mit ihrem umfangreichen Ausstattungs- und Lagevorteil. Hier verbinden sich Lebensqualität, praktische Vorteile und eine ruhige, angenehme Wohnumgebung.

Nutzen Sie die Chance, sich in Luftenberg ein neues Zuhause zu sichern, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück! Ihre neue Wohnung wartet bereits auf Sie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

✓ Loggia
✓ Personenaufzug
✓ Separates WC
✓ Terrasse

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4225 Luftenberg

Diese attraktive Wohnung in 4225 Luftenberg besticht durch ihre ruhige Lage nahe dem Golfplatz. Kindergarten, Schule, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Bus macht den Alltag einfach und angenehm. Ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fotos

Hausansicht