Daten

Objekt ID

5096/3739
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Salzburgerstraße 20
(Lambacher Auwald)
4650 Lambach
Oberösterreich
Wohnungsnummer

222
Wohnfläche ca.

58,89 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

11,69 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

11.69 m²
Heizungsart

Zentralheizung
Baujahr

2018
Zustand

gepflegt
Heizwärmebedarf (HWB)

34,30 kWh/(m²·a) (Klasse A)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

0,71 (Klasse A)
Stellplätze gesamt

1
Maximalmietdauer

5 Jahre
Verfügbar ab

01.12.2026
Stellplatz

1 Stellplatz
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.700,00 EUR
2.700,00 €
Summe Miete netto

641,20 EUR
Summe Miete MwSt.

64,12 EUR
Gesamtmiete netto

770,48 EUR
Gesamtmiete MwSt.

77,05 EUR
Gesamtmiete brutto

847,53 EUR
Betriebskosten netto

129,28 EUR
Betriebskosten USt.

12,93 EUR
Heizkosten netto

39,25 EUR zzgl. USt.: 6,58 EUR
Gesamtbelastung brutto

809,73 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

83,63 EUR

Traumhafte Mietwohnung in Lambach mit Loggia und Stellplatz

Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Gemeinde Lambach in Oberösterreich! Diese geräumige und gepflegte Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 58,89m² und zwei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre verzaubern. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden alleine. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Loggia, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alle notwendigen Geräte, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Ob ein schnelles Frühstück oder ein ausgedehntes Abendessen, hier finden Sie alles, was Sie brauchen.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Stellplatz, der Ihnen zur Verfügung steht. So können Sie Ihr Auto bequem und sicher direkt vor dem Haus parken.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Aber auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Lambach! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses Juwel vor Ort präsentieren zu dürfen. Greifen Sie jetzt zu, bevor es jemand anderes tut!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <9.650m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <725m
Polizei <7.025m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <9.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Abstellraum
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Barrierefrei
✓ Dusche
✓ Loggia
✓ Neubau
✓ Offene Küche
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4650 Lambach

Adresse

Salzburgerstraße

-ruhige Wohngegend
- Gute Anbindung an die Autobahn A1 und öffentliche Verkehrsmittel
- Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie dem Lambacher Auwald
- Nur wenige Kilometer von der Stadt Wels entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ideal für Familien oder Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

Fotos

Titelbild