Daten

Objekt ID

5096/4108
Objekttyp

Büro/Praxis
Adresse

Wienerstraße 486
(Zentrum Ebelsberg)
4030 Linz
Oberösterreich
Wohnungsnummer

UG
Wohnfläche ca.

78,51 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

2 m²
Zimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

2 m²
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

1997
Heizwärmebedarf (HWB)

135,70 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

2,65 (Klasse E)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

01.11.2026
Stellplatz

Stellplatzmiete: 36 EUR (Anzahl: 1)
Mieterprovision (gewerblich)

2.090,45 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig

Ja
Kaution

3.000,00 EUR
3.000,00 €
Summe Miete netto

680,00 EUR
Summe Miete MwSt.

136,00 EUR
Gesamtmiete netto

871,02 EUR
Gesamtmiete MwSt.

174,20 EUR
Betriebskosten netto

191,02 EUR
Betriebskosten USt.

38,20 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

174,20 EUR

Büro/Praxis in Ebelsberg

Attraktive Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von 4030 Linz – Ihr neuer Standort für Erfolg und Wohlbefinden!

Diese großzügige und helle Immobilie bietet auf ca. 78m² eine ideale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Büro, Praxis oder Beratungsräume – hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihre beruflichen Aktivitäten.

Die Lage in 4030 Linz überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl Bus als auch Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen komfortabel gestaltet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <25m
Klinik <2.875m
Krankenhaus <4.600m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <250m
Universität <5.375m
Höhere Schule <6.975m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <3.375m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <1.525m
Post <1.525m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <2.325m
Flughafen <5.875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}