Bild der Immobilie

Daten

  • Objekt ID
    5096/3716
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Gewerbegasse 17
    4060 Leonding
    Oberösterreich
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    1
  • Nutzfläche ca.
    81,11 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    61,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,30 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1.910,47 € inkl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaution
    3.000,00 EUR
    3.000,00 €
  • Summe Miete netto
    645,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    129,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    783,13 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    156,63 EUR
  • Betriebskosten netto
    138,13 EUR
  • Betriebskosten USt.
    27,63 EUR
  • Heizkosten netto
    49,77 EUR zzgl. USt.: 9,95 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    166,58 EUR

Modernes Büro in zentraler Lage mit 2x Stellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis in Leonding, Oberösterreich! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen auf 81,11m² alles, was Sie für Ihren beruflichen Erfolg benötigen. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen barrierefreien Zugang für Ihre Kunden und Patienten.

Das Büro ist hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen zwei großzügige Zimmer, die Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten können. Ob als Büro für Ihr Unternehmen oder als Praxis für Ihre medizinische Tätigkeit - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Ideen und Visionen. Die modernen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen so eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die zwei Stellplätze, die direkt vor dem Gebäude zur Verfügung stehen. 

Die Lage dieser Immobilie ist optimal für Ihre beruflichen Bedürfnisse. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Auch für Ihre Kunden ist die Anreise problemlos möglich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Klinik, ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einige Beispiele, die Ihre Arbeitsumgebung bereichern.

Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit und mieten Sie dieses Büro oder diese Praxis in Leonding. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren. Nutzen Sie diese Chance und starten Sie erfolgreich in Ihre berufliche Zukunft!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Krankenhaus <3.600m
Klinik <125m

Kinder & Schulen
Kindergarten <325m
Schule <375m
Universität <1.575m
Höhere Schule <4.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <3.525m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <1.575m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.625m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.050m
Flughafen <6.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • ✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4060  Leonding

Adresse

Gewerbegasse

Stockwerk

EG

Die Immobilie befindet sich in der Gewerbegasse in Leonding, einer Stadtgemeinde in Oberösterreich. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Klinik, einem Kindergarten und einer Schule. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und ein Bahnhof sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage ist somit für eine Büro- oder Praxisnutzung ideal, da alle

Fotos

Titelbild

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Objektfoto

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hintergrund Eva Sturm, Wohnbau 2000 Ges.m.b.H

Ihr Persönlicher

Ansprechpartner

Frau Mag. Eva Sturm

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