Daten

Objekt ID

5096/3858
Objekttyp

Büro/Praxis
Adresse

Salzburgerstr 258
(A1)
4020 Linz
Oberösterreich
Etage

1
Wohnungsnummer

11b
Nutzfläche ca.

100 m²
Bürofläche ca.

100 m²
Zimmer

2,5
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)

101,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,75 (Klasse C)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

sofort
Stellplatz

1 Stellplatz
Mieterprovision (gewerblich)

4.291,20 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig

Ja
Kaution

4.500,00 EUR
4.500,00 €
Summe Miete netto

892,00 EUR
Summe Miete MwSt.

178,40 EUR
Gesamtmiete netto

1.042,00 EUR
Gesamtmiete MwSt.

208,40 EUR
Betriebskosten netto

150,00 EUR
Betriebskosten USt.

30,00 EUR
Heizkosten netto

150,00 EUR zzgl. USt.: 30,00 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

238,40 EUR

Attraktive Büro/Praxis in Linz – 100m² mit Terrasse, Stellplatz

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihr Büro in Linz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese moderne und helle Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage in Oberösterreich und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen.

Mit einer Fläche von insgesamt ca. 100 m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Räumlichkeiten sind auf zwei Zimmer aufgeteilt, die sich flexibel gestalten lassen. Egal ob als großzügiges Büro oder als Praxis mit Warteraum und Behandlungszimmer – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Arbeitsplatz ganz nach Ihren Wünschen einzurichten.

Als Highlight steht ihnen eine ca. 25 m² große Terrasse zur Verfügung.

Weiters ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus inkludiert. So können Sie bequem und ohne lästige Parkplatzsuche zu Ihrem Büro oder Ihrer Praxis gelangen. Auch Ihre Kunden oder Patienten werden die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine moderne Zentralheizung. Somit sind Sie auch in den kalten Wintermonaten bestens versorgt und können sich auf ein angenehmes Arbeitsklima freuen. Die hohen Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Auch die Verkehrsanbindung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können auch ohne eigenes Auto bequem zu Ihrer Arbeitsstätte gelangen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe und bietet Ihnen eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt diese attraktive Immobilie für Ihr Büro oder Ihre Praxis in Linz. Die monatliche Miete beträgt nur 667,76 € und die Nebenkosten sind bereits inbegriffen. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.025m

Kinder & Schulen
Kindergarten <225m
Schule <775m
Universität <2.150m
Höhere Schule <5.400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <325m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <1.875m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.025m
Flughafen <6.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Terrasse

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4020 Linz

Adresse

Salzburgerstr

Stockwerk

Die Immobilie in der Salzburgerstraße 4020 Linz besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Minuten von der A1 entfernt, genießen Sie eine optimale Anbindung. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Auch ein Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Bus und Bahnhof, rundet das Angebot ab.

Fotos

SIT - STARA - Foto Haus