Daten

Objekt ID

5096/3963
Objekttyp

Büro/Praxis
Adresse

Linzerstraße
(St. Magdalena)
4040 Linz
Oberösterreich
Etage

1
Nutzfläche ca.

135,76 m²
Zimmer

3
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

1968
Heizwärmebedarf (HWB)

63,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Verfügbar ab

01.01.2026
Mieterprovision (gewerblich)

5.918,22 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig

Ja
Kaution

6.400,00 EUR
6.400,00 €
Summe Miete netto

1.200,00 EUR
Summe Miete MwSt.

240,00 EUR
Gesamtmiete netto

1.498,55 EUR
Gesamtmiete MwSt.

299,71 EUR
Betriebskosten netto

298,55 EUR
Betriebskosten USt.

59,71 EUR
Heizkosten netto

145,40 EUR zzgl. USt.: 29,08 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

328,79 EUR

Modernes Büro in Urfahr: 135m², 3 Räume, Aufzug & Klimaanlage! Ideal für Ihr Business!

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum in der pulsierenden Stadt Linz! Diese attraktive Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Mit einer großzügigen Fläche von 135,76 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Ideen zum Blühen zu bringen.

Die monatliche Miete von 1.954,87 € ist nicht nur fair, sondern auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese zentrale Lage. Die Räume sind so gestaltet, dass sie sowohl für Büros als auch für Praxen bestens geeignet sind. Dank der modernen Ausstattung mit Zentralheizung, Klimaanlage und Fernwärme genießen Sie ein angenehmes Raumklima, das sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden begeistert.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur 1. Etage erleichtert. Dies ist besonders vorteilhaft für Ihre Kunden und Patienten, die möglicherweise Unterstützung benötigen. Darüber hinaus sorgt die zentrale Lage für eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – sowohl Bus als auch Straßenbahn bringen Sie bequem an Ihr Ziel. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, was Ihnen und Ihren Klienten eine unkomplizierte Anreise ermöglicht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in Linz wartet schon auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Klimatisiert
✓ Personenaufzug

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4040 Linz

Adresse

Linzerstraße

Stockwerk

Die Lage dieser Büro- oder Praxisimmobilie in der Linzerstraße 4040 Linz ist ideal für Ihren geschäftlichen Erfolg. Eingebettet in das lebendige Umfeld von St. Magdalena profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der Autobahnanschluss gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fotos

Büro