Daten

Objekt ID

5096/3968
Objekttyp

Einzelhandel
Adresse

Aubergstraße 35
4040 Linz
Oberösterreich
Wohnungsnummer

Geschäft
Nutzfläche ca.

70 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

6 m²
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone/Terrassen

6 m²
Heizungsart

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)

155,30 kWh/(m²·a) (Klasse E)
Verfügbar ab

sofort
Mieterprovision

2.689,20 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig

Ja
Kaution

3.000,00 EUR
3.000,00 €
Summe Miete netto

560,00 EUR
Summe Miete MwSt.

112,00 EUR
Gesamtmiete netto

747,00 EUR
Gesamtmiete MwSt.

149,40 EUR
Betriebskosten netto

187,00 EUR
Betriebskosten USt.

37,40 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

149,40 EUR

Geschäftslokal mit Potential

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsmöglichkeit im Herzen von Linz, Oberösterreich!

Diese einladende Einzelhandelsfläche mit 70 m² bietet Ihnen die perfekte Plattform, um Ihre unternehmerischen Ideen zu verwirklichen. Mit einer monatlichen Miete von nur 896,40 € profitieren Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis, das Ihnen Raum für kreative Entfaltung und wirtschaftlichen Erfolg gibt.

Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohzustand und kann in Absprache mit dem Eigentümer gestaltet werden.

Geheizt wird zukünftig mit Fernwärme.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen und Apotheken für die Gesundheitsversorgung, Schulen und Kindergärten für eine familiäre Klientel, sowie eine Universität, die Ihnen Zugang zu einer dynamischen, jungen Zielgruppe bietet. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und ziehen täglich zahlreiche Besucher an, die auch gerne bei Ihnen vorbeischauen werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Geschäft an einem Standort zu etablieren.

Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <425m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <600m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <525m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <925m
Flughafen <4.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Badewanne
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4040 Linz

Adresse

Aubergstraße

Diese Einzelhandelsimmobilie in der Aubergstraße 4040 Linz bietet eine hervorragende Lage im Herzen von Oberösterreich. Umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten, ist die Nahversorgung optimal. Die Nähe zur Universität und zu Supermärkten sowie einem Einkaufszentrum sorgt für hohe Fußgängerfrequenz. Zudem profitieren Sie von bester Anbindung durch Bus, Straßenbahn und den nahen Autobahnanschluss. Ideal für Ihr Geschäft!

Fotos

Auslage mit KI generiert