Daten

Objekt ID

5096/1193
Objekttypen

Haus, Reihenmittelhaus
Adresse

Charwatweg 9b
(Traun Fluß)
4600 Thalheim bei Wels
Oberösterreich
Wohnungsnummer

2
Wohnfläche ca.

97 m²
Grundstück ca.

57 m²
Nutzfläche ca.

148,39 m²
Kellerfläche ca.

51,80 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

12,08 m²
Gartenfläche ca.

40,32 m²
Zimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

2
Balkone/Terrassen

12.08 m²
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

2010
Zustand

Erstbezug
Heizwärmebedarf (HWB)

47,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

0,76 (Klasse A)
Stellplätze gesamt

2
Verfügbar ab

01.01.2025
Stellplätze

2 Stellplätze
Monatliche Kosten netto

210,99 EUR
Monatliche Kosten MwSt.

10,54 EUR
Monatliche Kosten brutto

221,53 EUR
Sonstige Kosten netto

105,60 EUR
Kaufpreis

390.000 EUR
Kaufpreis brutto

390.000,00 EUR
Betriebskosten netto

105,39 EUR
Betriebskosten USt.

10,54 EUR

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – Thalheim bei Wels

Sie suchen eine moderne Immobilie in Oberösterreich? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! In Thalheim bei Wels, einer idyllischen Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern, steht dieses wunderschöne Reihenmittelhaus zum Verkauf. Mit einer Fläche von 97m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und erfüllt gleichzeitig alle Anforderungen an ein modernes und komfortables Zuhause.

Das Haus befindet sich in einem neu errichteten Wohngebiet. Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiges und zeitgemäßes Design, das Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Eine Terrasse bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Für Ihr Auto stehen zwei Stellplätze beim Haus zur Verfügung, sodass Sie jederzeit bequem und schnell in Ihr neues Zuhause gelangen können.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Auch die beiden Badezimmer, jeweils ausgestattet mit einer Toilette, sind modern und hochwertig eingerichtet. Hier können Sie sich morgens in Ruhe fertig machen und abends in der Badewanne entspannen.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Auch eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. So sind Sie bestens versorgt und haben alles, was Sie für den Alltag benötigen in Ihrer Nähe.

Sie sind interessiert an dieser Traumimmobilie in Thalheim bei Wels? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der optimalen Lage überzeugen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zum Kaufpreis von 390.000,00 €. Zögern Sie nicht zu lange, denn diese Immobilie wird sicherlich nicht lange auf dem Markt sein! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <750m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <750m
Universität <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <1.100m
Post <400m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <3.800m
Bahnhof <1.675m
Flughafen <2.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Garten
✓ Separates WC
✓ Terrasse

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4600 Thalheim bei Wels

Adresse

Charwatweg

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Charwatweg in der Gemeinde Thalheim bei Wels in Oberösterreich. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Traun Fluss, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

In der direkten Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. So sind ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, eine Post sowie eine

Fotos

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