Bild der Immobilie

Daten

  • Objekt ID
    5096/3701
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Golfplatz 43
    (Golfplatz)
    4225 Luftenberg
    Oberösterreich
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    9
  • Wohnfläche ca.
    59,36 m²
  • Nutzfläche ca.
    70,33 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,97 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone/Terrassen
    10.97 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    50,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,03 (Klasse B)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    2.800,00 EUR
    2.800,00 €
  • Summe Miete netto
    475,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    50,50 EUR
  • Gesamtmiete netto
    635,83 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    66,58 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    702,41 EUR
  • Betriebskosten netto
    160,83 EUR
  • Betriebskosten USt.
    16,08 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    635,83 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    66,58 EUR

Moderne Erdgeschosswohnung mit Loggia & Terrasse in idyllischem Luftenberg – 59m² für nur 702,41 € Miete! PROVISIONSFREI!!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Luftenberg, Oberösterreich! Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen brauchen. Mit einer Fläche von 59,36m² und 3 Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer gemütlichen Atmosphäre empfangen. Der helle und offene Wohn- und Essbereich ist perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die grüne Umgebung.

 Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und Ihre Seele baumeln lassen können. Hier können Sie Ihre Lieblingspflanzen anpflanzen oder einen gemütlichen Essbereich einrichten.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Auch für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum, so dass Sie immer mobil sind.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt. Auch für Ihre Wäsche ist gesorgt, denn es gibt einen Wasch- und Trockenraum im Haus. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, in dem Sie Dinge verstauen können, die Sie nicht täglich brauchen.

Diese Wohnung ist auch rollstuhlgerecht und somit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. So können Sie sich auch im Alter oder bei einer Verletzung in Ihrer Wohnung frei bewegen.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, so dass Ihre Kinder einen kurzen Schulweg haben. Auch für die alltäglichen Besorgungen gibt es in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese tolle Erdgeschoss-Wohnung in Luftenberg. Hier können Sie sich wohlfühlen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.150m
Apotheke <2.625m
Krankenhaus <8.475m
Klinik <3.775m

Kinder & Schulen
Kindergarten <900m
Schule <975m
Universität <8.225m
Höhere Schule <6.175m

Nahversorgung
Supermarkt <1.075m
Bäckerei <2.575m
Einkaufszentrum <3.800m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <1.100m
Polizei <2.450m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <4.275m
Autobahnanschluss <6.150m
Bahnhof <1.600m
Flughafen <6.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4225  Luftenberg

Adresse

Am Golfplatz

Stockwerk

EG

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Gebäudes in der Gemeinde Luftenberg in Oberösterreich. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum örtlichen Golfplatz, was ideal für Golfbegeisterte ist. Auch für Familien ist die Lage günstig, da sich ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, da sich eine Bank, ein Geldautomat und eine Bushaltestelle in der Nähe befinden. Die Lage ist insgesamt ruhig und bietet eine schöne Umgebung

Fotos

Loggia

Loggia

Loggia

Loggia

Wohnzimmer & Kürche

Wohnzimmer & Kürche

Diele

Diele

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bild

Bild

Bad

Bad

Bild

Bild

Grundriss

Grundriss

Ihr Persönlicher

Ansprechpartner

Frau Lic. Florentina Kraffonara

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