Daten

Objekt ID

5096/2489
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Hans Hofmann Ring 2
(Merkur)
4470 Enns
Oberösterreich
Wohnungsnummer

38
Wohnfläche ca.

88,91 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

8 m²
Zimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

8 m²
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1988
Heizwärmebedarf (HWB)

198,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

2,58 (Klasse E)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

01.11.2023
Stellplatz

Stellplatzmiete: 37,96 EUR (Anzahl: 1)
Kaution

3.500,00 EUR
3.500,00 €
Summe Miete netto

559,74 EUR
Summe Miete MwSt.

59,77 EUR
Gesamtmiete netto

814,73 EUR
Gesamtmiete MwSt.

85,27 EUR
Gesamtmiete brutto

900,00 EUR
Betriebskosten netto

254,99 EUR
Betriebskosten USt.

25,50 EUR
Heizkosten netto

153,35 EUR zzgl. USt.: 30,67 EUR
Gesamtbelastung brutto

968,08 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

115,94 EUR

Helle, geräumige Maisonettewohnung in Enns!

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Enns, Oberösterreich!

In der malerischen Stadt Enns, gelegen im Herzen Oberösterreichs, wartet diese wunderschöne Wohnung auf Sie. Mit einer Gesamtfläche von 88.91m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause ist.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Die Miete für diese traumhafte Wohnung beträgt lediglich 900,00 €, was angesichts der Größe und der hochwertigen Ausstattung ein wahres Schnäppchen ist.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Egal ob Sie ein Arbeitszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer oder ein Kinderzimmer benötigen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Dank der großen Fensterfronten wirken die Räume besonders hell und freundlich, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne und voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Die Wohnung wird mit Gas und einer effizienten Zentralheizung beheizt, was für angenehme Temperaturen in den kalten Jahreszeiten sorgt. Ein eigener Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen.

Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto sind Sie dank der nahegelegenen Autobahn schnell in den umliegenden Städten wie Linz oder Steyr. Doch auch in Enns selbst gibt es alles, was das tägliche Leben benötigt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Enns selbst ist eine charmante und lebendige Stadt, die mit ihrer historischen Altstadt, dem malerischen Stadtplatz und einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Die Nähe zur Donau und die umliegende Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Enns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen und Ihnen beim Einzug in Ihr neues Zuhause behilflich zu sein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <925m
Klinik <925m

Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <475m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <600m
Post <650m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <1.175m
Straßenbahn <8.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Loggia
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4470 Enns

Adresse

Hans Hofmann Ring

- Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in einer Wohngegend
- Gute Anbindung an Autobahnen und die umliegenden Städte wie Linz und Steyr
- Umgeben von Natur und Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Radtouren
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie z.B. Schwimmbäder, Sportvereine und Parks
- Familienfreundliche Nach

Fotos

Titelbild