Daten

Objekt ID

5096/3448
Objekttyp

Wohnung
Adresse

(Ennspark)
4470 Enns
Oberösterreich
Wohnfläche ca.

51 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

5,25 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

5.25 m²
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1988
Heizwärmebedarf (HWB)

198,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

2,58 (Klasse E)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

01.07.2025
Stellplatz

Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.800,00 EUR
2.800,00 €
Summe Miete netto

385,00 EUR
Summe Miete MwSt.

41,50 EUR
Gesamtmiete netto

556,94 EUR
Gesamtmiete MwSt.

58,69 EUR
Gesamtmiete brutto

615,63 EUR
Betriebskosten netto

171,94 EUR
Betriebskosten USt.

17,19 EUR
Heizkosten netto

62,89 EUR zzgl. USt.: 12,58 EUR
Gesamtbelastung brutto

619,83 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

71,27 EUR

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Enns

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Enns, Oberösterreich! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 51 m² bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der ältesten Städte Österreichs.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sie finden zudem Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum in der unmittelbaren Umgebung, die Ihren Alltag bequem gestalten.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die beiden hellen Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob als Schlafzimmer oder als stilvolles Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick über die Umgebung zu genießen.

Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme während der kälteren Monate und schafft ein angenehmes Raumklima, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen das Parken in der Stadt erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sowohl die Umgebung als auch die größeren Städte Oberösterreichs bequem erreichen können. So sind Sie nicht nur gut angebunden, sondern auch flexibel in Ihren Freizeitgestaltungen.

Entdecken Sie den Charme von Enns und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Loggia
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4470 Enns

Diese attraktive Wohnung in 4470 Enns besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Ennspark. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten sowie diverse Supermärkte und Bäckereien. Auch das Einkaufszentrum, Banken, Geldautomaten und die Post befinden sich in der Nachbarschaft. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Bahnhof, rundet das Angebot ab und macht die Lage besonders attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fotos

Balkon