Bild der Immobilie

Daten

  • Objekt ID
    5096/3750
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Salzburgerstraße 20
    (Zentrum)
    4650 Lambach
    Oberösterreich
  • Wohnungsnummer
    213
  • Wohnfläche ca.
    54,16 m²
  • Nutzfläche ca.
    69,47 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,64 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone/Terrassen
    12.64 m²
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,30 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,85 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Maximalmietdauer
    3 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 17,46 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    Stellplatzmiete: 38,42 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    3.000,00 EUR
    3.000,00 €
  • Sonstige Kosten netto
    12,10 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,42 EUR
  • Summe Miete netto
    583,55 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    63,94 EUR
  • Gesamtmiete netto
    719,09 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    78,70 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    797,79 EUR
  • Betriebskosten netto
    123,44 EUR
  • Betriebskosten USt.
    12,34 EUR
  • Heizkosten netto
    28,51 EUR zzgl. USt.: 4,26 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    747,60 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    82,96 EUR

Moderne Zweizimmernwohnung in Lambach

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Lambach, Oberösterreich! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die perfekte Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Auf einer großzügigen Fläche von 54,14m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht und einem schönen Parkettboden ausgestattet ist. Hier können Sie sich entspannen und den Blick auf die Loggia genießen, die Ihnen an warmen Tagen den perfekten Ort bietet, um draußen zu sitzen und die frische Luft zu genießen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist modern und gepflegt und verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die separate Einbauküche bietet Ihnen alle notwendigen Geräte und viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Carport, welches im Mietpreis bereits enthalten ist. Hier können Sie Ihr Auto sicher abstellen und haben direkt nebenan noch einen zusätzlichen Stellplatz für Besucher oder ein zweites Fahrzeug.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigem Zustand. Durch die hochwertige Ausstattung und die liebevolle Pflege fühlen Sie sich hier von Anfang an wie zu Hause. Die ruhige Lage und das angenehme Nachbarschaftsverhältnis machen das Wohnen in dieser Wohnung zu einem wahren Genuss.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre neue Traumwohnung in Lambach! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen und Sie von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.975m
Apotheke <300m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <9.650m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <725m
Polizei <7.025m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <9.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Loggia
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4650  Lambach

Adresse

Salzburgerstraße

Die Wohnung befindet sich in der Salzburgerstraße in Lambach, einem idyllischen Ort in Oberösterreich. Die Gegend ist ruhig und bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine einfache Organisation des Alltags. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe. Auch eine Bank, ein Geldautomat und die örtliche Post sind schnell

Fotos

Titelbild

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Grundriss

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hintergrund Eva Sturm, Wohnbau 2000 Ges.m.b.H

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Ansprechpartner

Frau Mag. Eva Sturm

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