Daten

Objekt ID

5096/3717
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Ruflinger Straße 9
4060 Leonding
Oberösterreich
Wohnungsnummer

6
Wohnfläche ca.

44,35 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

8,80 m²
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone/Terrassen

8.8 m²
Balkone

1
Heizwärmebedarf (HWB)

59,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

0,81 (Klasse A)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

ab 01.06.2024
Stellplatz

Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 1)
Kaution

2.150,00 EUR
2.150,00 €
Miete pro m²

13,23 EUR
Summe Miete netto

586,61 EUR
Summe Miete MwSt.

61,16 EUR
Gesamtmiete netto

714,61 EUR
Gesamtmiete MwSt.

73,96 EUR
Gesamtmiete brutto

788,57 EUR
Betriebskosten netto

128,00 EUR
Betriebskosten USt.

12,80 EUR
Heizkosten netto

62,01 EUR zzgl. USt.: 10,44 EUR
Gesamtbelastung brutto

776,62 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

84,40 EUR

Modernes Wohnen in Leonding – Top Lage, 43.5m² mit Balkon und Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonding, Oberösterreich! Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von 43,5m² bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer monatlichen Miete von 788,57 € ist sie die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der erste Eindruck, wenn Sie die Wohnung betreten, wird Sie begeistern. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges und helles Wohngefühl. Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Der Balkon ist der perfekte Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick über die malerische Landschaft von Leonding schweifen zu lassen.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich im Herzen von Leonding und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und dem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, sind Sie immer bestens angebunden. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die umliegenden Städte erkunden möchten, hier können Sie bequem und stressfrei reisen.

Aber das ist noch nicht alles! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert. Eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule sind nur wenige Schritte entfernt. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Keine langen Wege und keine unnötigen Fahrten - hier haben Sie alles, was Sie brauchen direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche lässt jedes Herz höher schlagen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Dusche und stilvollen Fliesen. Der Parkettboden sorgt für ein gemütliches Ambiente und ist leicht zu pflegen.

Ein weiteres Highlight ist der Stellplatz, der zur Wohnung gehört. Sie müssen sich keine Sorgen mehr machen, wo Sie Ihr Auto parken sollen, denn hier haben Sie Ihren eigenen Parkplatz direkt vor der Tür.

Diese Wohnung in Leonding bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein rundum sorgloses Leben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Krankenhaus <3.575m
Klinik <325m

Kinder & Schulen
Kindergarten <100m
Schule <75m
Universität <1.775m
Höhere Schule <4.100m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <3.675m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <1.850m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <1.825m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <6.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Balkon
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4060 Leonding

Adresse

Ruflinger Straße

Die Immobilie liegt in der Ruflinger Straße im oberösterreichischen Leonding. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von anderen Wohnhäusern umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank mit Geldautomat, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und ein Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreich

Fotos

Wohnzimmer