Bild der Immobilie

Daten

  • Objekt ID
    5096/3725
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Ruflinger Straße 9
    4060 Leonding
    Oberösterreich
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    41,33 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,85 m²
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    12.85 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    59,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,81 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    2.500,00 EUR
    2.500,00 €
  • Miete pro m²
    14,57 EUR
  • Summe Miete netto
    602,05 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    62,71 EUR
  • Gesamtmiete netto
    694,05 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    71,91 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    765,96 EUR
  • Betriebskosten netto
    92,00 EUR
  • Betriebskosten USt.
    9,20 EUR
  • Heizkosten netto
    44,29 EUR zzgl. USt.: 8,86 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    738,34 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    80,77 EUR

Traumhafte Wohnung in Leonding

Sie suchen nach einer gemütlichen und modernen Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Leonding, im wunderschönen Bundesland Oberösterreich, befindet sich diese attraktive Wohnung zur Miete. Mit einer Gesamtfläche von 41,33m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und ist zu einem unschlagbaren Preis von 765,96 € monatlich zu haben.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Terrasse, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Egal ob Sie Ihre Mahlzeiten im Freien einnehmen, ein gemütliches Sonnenbad nehmen oder einfach nur die frische Luft und Ruhe genießen möchten - hier ist alles möglich. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Garage und einen Stellplatz, sodass Sie Ihr Auto jederzeit bequem und sicher parken können.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer modernen und hochwertigen Einbauküche empfangen, die mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen und gesellige Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Der offene Schnitt des Wohn- und Essbereichs schafft ein helles und einladendes Ambiente, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der Südwestbalkon bzw. die -terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft haben und die Sonnenuntergänge in vollen Zügen genießen können.

Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Somit sind Sie sowohl regional als auch überregional bestens angebunden. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Somit ist alles, was Sie für den Alltag benötigen, bequem zu Fuß erreichbar.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Leonding. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Krankenhaus <3.575m
Klinik <325m

Kinder & Schulen
Kindergarten <100m
Schule <75m
Universität <1.775m
Höhere Schule <4.100m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <3.675m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <1.850m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <1.825m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <6.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4060  Leonding

Adresse

Ruflinger Straße

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Leonding, einem Vorort von Linz in Oberösterreich. Die Ruflinger Straße ist eine Wohnstraße, die von Grünflächen und Einfamilienhäusern gesäumt ist. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat. Auch eine Polizeistation ist in

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