Daten

Objekt ID

5096/3877
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Gewerbegasse 17
4060 Leonding
Oberösterreich
Etage

EG
Wohnungsnummer

4
Wohnfläche ca.

51,55 m²
Zimmer

2
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1960
Heizwärmebedarf (HWB)

61,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,30 (Klasse C)
Verfügbar ab

01.06.2025
Stellplätze

Stellplatzmiete: 30 EUR
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

3.000,00 EUR
3.000,00 €
Summe Miete netto

560,00 EUR
Summe Miete MwSt.

59,00 EUR
Gesamtmiete netto

657,51 EUR
Gesamtmiete MwSt.

68,75 EUR
Gesamtmiete brutto

726,26 EUR
Betriebskosten netto

97,51 EUR
Betriebskosten USt.

9,75 EUR
Heizkosten netto

42,82 EUR zzgl. USt.: 7,12 EUR
Gesamtbelastung brutto

700,33 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

75,87 EUR

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Leonding

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Leonding, Oberösterreich! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 51,55 m² bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage für ein modernes und komfortables Leben.

Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.

Eine moderne Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die große Fensterfronten Ihnen viel Tageslicht ins Innere lässt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Lage dieser Wohnung ist in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – Ihre gesundheitlichen Belange sind hier bestens abgedeckt. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Kindergarten und Schule zu schätzen wissen, während Supermarkt und Bäckerei nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Gemeinde zu werden.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Leonding wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <125m
Krankenhaus <3.600m

Kinder & Schulen
Kindergarten <325m
Schule <375m
Universität <1.575m
Höhere Schule <4.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <3.525m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <1.575m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.625m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.050m
Flughafen <6.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Einbauküche
✓ Terrasse

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4060 Leonding

Adresse

Gewerbegasse

Stockwerk

Die Immobilie befindet sich in der Gewerbegasse in Leonding, einer Stadtgemeinde in Oberösterreich. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Kindergarten und einer Schule. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und ein Bahnhof sind in der Umgebung vorhanden.

Fotos

Titelbild