Daten

Objekt ID

5096/4007
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Ruflinger Straße 7
4060 Leonding
Oberösterreich
Etage

EG
Wohnungsnummer

1
Wohnfläche ca.

34,52 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

10,36 m²
Gartenfläche ca.

59 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Balkone/Terrassen

10.36 m²
Terrassen

1
Heizwärmebedarf (HWB)

59,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

0,81 (Klasse A)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

01.05.2026
Stellplatz

Stellplatzmiete: 30,99 EUR (Anzahl: 1)
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.500,00 EUR
2.500,00 €
Miete pro m²

14,36 EUR
Summe Miete netto

495,82 EUR
Summe Miete MwSt.

52,68 EUR
Gesamtmiete netto

573,78 EUR
Gesamtmiete MwSt.

60,48 EUR
Gesamtmiete brutto

634,26 EUR
Betriebskosten netto

77,96 EUR
Betriebskosten USt.

7,80 EUR
Heizkosten netto

56,67 EUR zzgl. USt.: 10,73 EUR
Gesamtbelastung brutto

630,45 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

71,21 EUR

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leonding mit Garten und Terrasse!

Vermietet wird das Innere der Wohnung Top 1 mit der Anschrift Ruflinger Str. 7, 4060 Leonding mit einem Ausmaß von ca. 34,52 m2 zuzügl. 10,36 m² Terrasse, bestehend aus VR, Bad mit WC, Wohnküche und Schlafzimmer und Abstellplatz Nr. 15 im Freien. Des Weiteren wird eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) entgeltlos mitvermietet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der dazugehörige Garten, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Leonding bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien – alles befindet sich in der nahen Umgebung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Leonding aussehen kann!

Achtung: Die Möbel wurden auf Bild 1 KI-generiert und sind nicht Teil der Vermietung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <325m
Krankenhaus <3.550m

Kinder & Schulen
Kindergarten <100m
Schule <75m
Universität <1.800m
Höhere Schule <4.075m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <3.675m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <1.875m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <1.825m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.725m
Flughafen <6.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}