Daten

Objekt ID

5096/2253
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Hirschgasse 7-9
(Promenade)
4020 Linz
Oberösterreich
Wohnungsnummer

8
Wohnfläche ca.

50 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

15 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

15 m²
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

2011
Heizwärmebedarf (HWB)

35,35 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

November 2025
Stellplatz

Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

3.000,00 EUR
3.000,00 €
Summe Miete netto

670,00 EUR
Gesamtmiete netto

802,13 EUR
Gesamtmiete MwSt.

13,21 EUR
Gesamtmiete brutto

815,34 EUR
Betriebskosten netto

132,13 EUR
Betriebskosten USt.

13,21 EUR
Heizkosten netto

15,46 EUR
Gesamtbelastung brutto

817,59 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

13,21 EUR

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil 4020 bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mit einer großzügigen Fläche von 50 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Ob als Single oder Paar – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Oder entspannen Sie auf der einladenden Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet und gleichzeitig einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der Ihnen das Parken in der Stadt erleichtert. Darüber hinaus sorgt die Zentralheizung mit Fernwärme für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums und der umliegenden Regionen. Egal, ob Sie zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Freizeitaktivitäten unterwegs sind – hier sind Sie stets gut angebunden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Kindergarten <700m
Schule <325m
Universität <525m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <400m
Post <625m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <1.050m
Flughafen <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Einbauküche
✓ Loggia
✓ Personenaufzug
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4020 Linz

Adresse

Hirschgasse

Diese charmante Wohnung im Herzen von 4020 Linz bietet eine ideale Lage nahe der malerischen Promenade. Sie genießen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem sorgt eine gute Anbindung an Bus und Straßenbahn für unkomplizierte Mobilität. Hier wohnen Sie zentral und bequem!

Fotos

Hirschgasse 3-9