Daten

Objekt ID

5096/3864
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Hauptstraße 51-53
(Hauptplatz - Rathaus)
4040 Linz
Oberösterreich
Wohnungsnummer

20a
Nutzfläche ca.

43 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Baujahr

1992
Heizwärmebedarf (HWB)

61,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,19 (Klasse C)
Verfügbar ab

01.05.2025
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.000,00 EUR
2.000,00 €
Summe Miete netto

455,00 EUR
Summe Miete MwSt.

45,50 EUR
Gesamtmiete netto

531,77 EUR
Gesamtmiete MwSt.

53,18 EUR
Gesamtmiete brutto

584,95 EUR
Betriebskosten netto

76,77 EUR
Betriebskosten USt.

7,68 EUR
Heizkosten netto

52,38 EUR zzgl. USt.: 9,24 EUR
Gesamtbelastung brutto

584,15 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

62,42 EUR

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Linz – Urfahr

Mit einer Fläche von 43 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare . Die hellen und einladenden Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie gelangen schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Zielen in Linz und Umgebung. So sind Sie nicht nur im Alltag flexibel, sondern auch für Ausflüge ins Umland bestens gerüstet.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie finden alles, was Sie zum Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – hier ist alles fußläufig erreichbar. Auch die Universität ist in kurzer Zeit zu erreichen, was diese Wohnung besonders für Studierende attraktiv macht. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung, während das nahgelegene Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern bietet.

Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Linz, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit eines eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um Ihren Alltag zu gestalten und sich zurückzuziehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <225m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <225m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.100m
Flughafen <4.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Einbauküche
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4040 Linz

Adresse

Hauptstraße

Diese attraktive Wohnung in der Hauptstraße 4040 Linz besticht durch ihre zentrale Lage, nur wenige Schritte vom pulsierenden Hauptplatz und dem Rathaus entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität, Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum sowie Banken und Geldautomaten sind schnell erreichbar. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Bus, Straßenbahn und Bahnhof, runden das Angebot ab.

Fotos

Wohnküche