Daten

Objekt ID

5096/3974
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Aubergstraße 35
4040 Linz
Oberösterreich
Etage

1
Wohnungsnummer

3
Wohnfläche ca.

51,50 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Heizungsart

Fernwärme
Baujahr

1997
Heizwärmebedarf (HWB)

48,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,59 (Klasse C)
Verfügbar ab

01.02.2026
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.000,00 EUR
2.000,00 €
Summe Miete netto

537,49 EUR
Summe Miete MwSt.

53,75 EUR
Gesamtmiete netto

632,21 EUR
Gesamtmiete MwSt.

63,22 EUR
Gesamtmiete brutto

695,43 EUR
Betriebskosten netto

94,72 EUR
Betriebskosten USt.

9,47 EUR
Gesamtbelastung brutto

632,21 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

63,22 EUR

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Linz – Ideal für modernes Stadtleben!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Linz, Oberösterreich!

Das Herzstück der Wohnung bilden die freundlichen Räume, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, während Schulen und Kindergärten in der Nähe für Familien besonders attraktiv sind. Auch die Universität ist nur einen Steinwurf entfernt, was diese Wohnung perfekt für Studierende macht.

Für Ihre Einkäufe haben Sie die Wahl zwischen einem Supermarkt, einer Bäckerei und einem nahegelegenen Einkaufszentrum, die Ihnen eine Vielzahl von Optionen bieten. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten des Landlebens verzichten zu müssen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <425m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <600m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <525m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <925m
Flughafen <4.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}