Daten

Objekt ID

5096/4000
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Vogelfängerweg 43
(Infra-Center)
4030 Linz
Oberösterreich
Wohnungsnummer

6
Wohnfläche ca.

65,87 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

4,20 m²
Zimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone/Terrassen

4.2 m²
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Baujahr

2008
Heizwärmebedarf (HWB)

58,50 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,10 (Klasse C)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

01.03.2026
Stellplatz

Stellplatzmiete: 25,79 EUR (Anzahl: 1)
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.900,00 EUR
2.900,00 €
Summe Miete netto

666,60 EUR
Summe Miete MwSt.

69,24 EUR
Gesamtmiete netto

868,48 EUR
Gesamtmiete MwSt.

89,43 EUR
Gesamtmiete brutto

957,91 EUR
Betriebskosten netto

201,88 EUR
Betriebskosten USt.

20,19 EUR
Gesamtbelastung brutto

868,48 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

89,43 EUR

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz – Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stadt Linz! Diese Wohnung im Herzen von 4030 Linz bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Lebensraum, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 65 m² ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien oder auch eine WG. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, praktisches Arbeitszimmer oder stilvolles Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der einladende Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die offene Wohnküche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Sie ist nicht nur modern gestaltet, sondern auch funktional. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig mit Ihren Liebsten kommunizieren. Das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt dazu ein, nach einem langen Tag Entspannung zu finden. Die praktische Toilette ist separat, was zusätzlichen Komfort bietet.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich nie um Parkmöglichkeiten sorgen müssen.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Einrichtung der Wohnung wurde KI-generiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <475m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.525m

Kinder & Schulen
Kindergarten <300m
Schule <275m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.900m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <300m
Post <300m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <1.850m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.175m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}