Daten

Objekt ID

5096/4046
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Bismarckstraße 2
(Landstraße)
4020 Linz
Oberösterreich
Etage

1
Wohnungsnummer

2
Wohnfläche ca.

99,24 m²
Zimmer

3
Badezimmer

1
Heizungsart

Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)

257,00 kWh/(m²·a) (Klasse F)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

7,05 (Klasse G)
Verfügbar ab

01.06.2026
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

4.000,00 EUR
4.000,00 €
Summe Miete netto

1.032,33 EUR
Summe Miete MwSt.

103,23 EUR
Sonstige Preisangaben

Provision: 1 BMM + 200 netto Vertrag + 220,00 netto Übergabe
Gesamtmiete netto

1.215,14 EUR
Gesamtmiete MwSt.

121,51 EUR
Gesamtmiete brutto

1.336,65 EUR
Betriebskosten netto

182,81 EUR
Betriebskosten USt.

18,28 EUR
Gesamtbelastung brutto

1.215,14 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

121,51 EUR

Top sanierte Altbauwohnung im Herzen von Linz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf 99,24 m² Wohnfläche den idealen Raum für modernes Wohnen und Wohlfühlen.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung genießen Sie viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof – so erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Linz und darüber hinaus.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus sind schnell erreichbar und sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten, Schulen, Universität und Höhere Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl und kurzen Wege für den täglichen Bedarf.

Die monatliche Miete von 1.336,65 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Stadtlagen von Linz zu leben.

Erleben Sie urbanes Leben mit Komfort und bester Infrastruktur – diese Wohnung ist Ihr perfekter Rückzugsort in der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Chance!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <100m
Klinik <350m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <200m
Schule <275m
Universität <500m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Post <25m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <1.725m
Flughafen <3.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Einbauküche

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4020 Linz

Adresse

Bismarckstraße

Stockwerk

Diese Wohnung in der Bismarckstraße, 4020 Linz, besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Landstraße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Universität, Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung.

Fotos

Titelbild