Bild der Immobilie

Daten

  • Objekt ID
    5096/3700
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Am Golfplatz 43
    (Golfplatz)
    4225 Luftenberg an der Donau
    Oberösterreich
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    7
  • Wohnfläche ca.
    59,36 m²
  • Nutzfläche ca.
    70,33 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone/Terrassen
    28 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    50,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,03 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    2.800,00 EUR
    2.800,00 €
  • Summe Miete netto
    451,98 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    48,20 EUR
  • Gesamtmiete netto
    612,81 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    64,28 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    677,09 EUR
  • Betriebskosten netto
    160,83 EUR
  • Betriebskosten USt.
    16,08 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    612,81 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    64,28 EUR

Moderne, barrierefreie Wohnung in Golfplatz Nähe!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Luftenberg an der Donau, einer charmanten Gemeinde in Oberösterreich. Hier erwartet Sie eine moderne und gemütliche Wohnung, die Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Die 59,36m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre Lage sowie ihre Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Loggia, die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die grüne Umgebung bietet. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffee oder entspannen Sie sich nach einem langen Arbeitstag in der frischen Luft.

Die angrenzende Terrasse bietet Ihnen zusätzlichen Platz im Freien und ist perfekt geeignet für gemütliche Grillabende oder eine kleine Gartenparty. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist bereits im Mietpreis enthalten, so dass Sie sich keine Gedanken mehr über die Parkplatzsuche machen müssen.

Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen abnimmt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen können. Zudem gibt es auch ein separates WC, was besonders morgens zu Stoßzeiten von Vorteil ist.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Familien mit Kindern ist die Lage der Wohnung besonders interessant, da sich ein Kindergarten und eine Schule in unmittelbarer Nähe befinden. So können Ihre Kleinen bequem zu Fuß zur Schule gehen und Sie sparen sich die lästige morgendliche Fahrt.

Lassen Sie sich von der idyllischen Lage und der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung begeistern und verwandeln Sie sie in Ihr neues Zuhause. Die monatliche Miete beträgt 677,09 €, was angesichts der Lage und der Größe der Wohnung ein faires Angebot ist. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Mieter begrüßen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.150m
Apotheke <2.625m
Krankenhaus <8.475m
Klinik <3.775m

Kinder & Schulen
Kindergarten <900m
Schule <975m
Universität <8.225m
Höhere Schule <6.175m

Nahversorgung
Supermarkt <1.075m
Bäckerei <2.575m
Einkaufszentrum <3.800m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <1.100m
Polizei <2.450m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <4.275m
Autobahnanschluss <6.150m
Bahnhof <1.600m
Flughafen <6.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Loggia
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4225  Luftenberg an der Donau

Adresse

Am Golfplatz

Stockwerk

EG

Fotos

Titelbild

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Grundriss

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Ihr Persönlicher

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Frau Lic. Florentina Kraffonara

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