Daten

Objekt ID

5096/1106
Objekttyp

Wohnung
Adresse

(Golfplatz)
4225 Luftenberg
Oberösterreich
Wohnungsnummer

23
Wohnfläche ca.

91,07 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

7 m²
Zimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

7 m²
Wesentlicher Energieträger

Gas
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse

C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,28 (Klasse C)
Verfügbar ab

01.08.2025
Stellplätze

Stellplatzmiete: 30 EUR
Garage

1 Stellplatz
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Sonstige Kosten netto

33,92 EUR
Sonstige Kosten MwSt.

3,39 EUR
Summe Miete netto

535,97 EUR
Summe Miete MwSt.

56,60 EUR
Gesamtmiete netto

770,44 EUR
Gesamtmiete MwSt.

80,05 EUR
Gesamtmiete brutto

850,49 EUR
Betriebskosten netto

200,55 EUR
Betriebskosten USt.

20,06 EUR
Heizkosten netto

267,88 EUR zzgl. USt.: 46,79 EUR
Gesamtbelastung brutto

1.038,32 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

126,84 EUR

4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Luftenberg – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der idyllischen Gemeinde Luftenberg an der Donau, Oberösterreich! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf einer Fläche von 91,07 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch ein komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Für eine monatliche Miete von nur 894,12 € exklusive Heizkosten erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause bietet. Die lichtdurchfluteten Räume sind perfekt geschnitten und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die charmante Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Aussicht auf die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Ein Außenparkplatz ist in der Miete inkludiert, gerne können sie auch noch einen Tiefgaragenplatz um € 75,- zusätzlich anmieten.

Die Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines ländlichen Lebensstils genießen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, die den Alltag mit Kindern erheblich erleichtern. So können Sie sicher sein, dass Ihre Kleinen in einer fürsorglichen Umgebung aufwachsen und die bestmögliche Bildung erhalten.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Leben und städtischer Annehmlichkeiten. Diese Wohnung in Luftenberg ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können.

Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Loggia
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4225 Luftenberg

Diese Wohnung in 4225 Luftenberg besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur einen Katzensprung entfernt liegt ein malerischer Golfplatz, ideal für Sportbegeisterte. Familien schätzen die Nähe zu Kindergarten und Schule, die eine optimale Betreuung und Bildung für die Kleinen gewährleisten. Banken, Geldautomaten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fotos

Wohnzimmer