Daten

Objekt ID

5096/1542
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Wellastraße 4
(Neben Golfplatz)
4225 Luftenberg
Oberösterreich
Wohnungsnummer

4
Wohnfläche ca.

91,01 m²
Zimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Heizwärmebedarf (HWB)

71,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Verfügbar ab

Sofort
Stellplätze

Stellplatzmiete: 30 EUR
Garage

Stellplatzmiete: 53,88 EUR (Anzahl: 1)
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

4.300,00 EUR
4.300,00 €
Sonstige Kosten netto

33,90 EUR
Sonstige Kosten MwSt.

3,39 EUR
Summe Miete netto

568,78 EUR
Summe Miete MwSt.

65,27 EUR
Gesamtmiete netto

818,51 EUR
Gesamtmiete MwSt.

90,24 EUR
Gesamtmiete brutto

908,75 EUR
Betriebskosten netto

215,83 EUR
Betriebskosten USt.

21,58 EUR
Heizkosten netto

148,68 EUR zzgl. USt.: 22,95 EUR
Gesamtbelastung brutto

967,19 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

113,19 EUR

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Luftenberg – ideal für Familien!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Luftenberg, Oberösterreich! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 91,01 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Gestaltung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Loggia, die Ihnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet und somit zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch ausklingen lassen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die nicht nur für einen sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs sorgt, sondern Ihnen auch zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Abstellraum runden das Angebot ab und bieten Ihnen praktischen Komfort im Alltag.

Für Familien mit Kindern ist die Lage dieser Wohnung besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, die eine optimale Betreuung und Bildung für Ihre Kleinen gewährleisten. Zudem sorgt ein nahegelegener Kinderspielplatz dafür, dass Ihre Kinder in einem sicheren Umfeld spielen und sich entfalten können.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Nähe zur urbanen Infrastruktur genießen können.

Die dargestellten Möbel sind KI-generiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.225m
Apotheke <2.600m
Krankenhaus <8.525m
Klinik <3.800m

Kinder & Schulen
Kindergarten <875m
Schule <950m
Universität <8.250m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <1.050m
Bäckerei <2.525m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <1.075m
Polizei <2.450m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <1.625m
Autobahnanschluss <6.075m
Flughafen <6.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Anschlüsse

✓ Abstellraum
✓ Loggia
✓ Separates WC
✓ Wasch-/Trockenraum

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4225 Luftenberg

Adresse

Wellastraße

Die Wohnung in der Wellastraße 4225 in Luftenberg besticht durch ihre attraktive Lage. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich ein Golfplatz, der sportliche Freizeitaktivitäten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten sowie Schulen, die eine ideale Umgebung für Familien schaffen. Auch eine Bank und ein Geldautomat sind in der Nachbarschaft vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busverbindungen rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Fotos

Titelbild