Daten

Objekt ID

5096/3841
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Wellastraße 4
4225 Luftenberg
Oberösterreich
Wohnungsnummer

10
Wohnfläche ca.

91,14 m²
Zimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1983
Heizwärmebedarf (HWB)

78,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,28 (Klasse C)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

01.06.2025
Stellplatz

Stellplatzmiete: 33,10 EUR (Anzahl: 1)
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

2.800,00 EUR
2.800,00 €
Sonstige Kosten netto

33,95 EUR
Sonstige Kosten MwSt.

3,40 EUR
Summe Miete netto

553,10 EUR
Summe Miete MwSt.

58,62 EUR
Gesamtmiete netto

787,75 EUR
Gesamtmiete MwSt.

82,09 EUR
Gesamtmiete brutto

869,84 EUR
Betriebskosten netto

200,70 EUR
Betriebskosten USt.

20,07 EUR
Heizkosten netto

203,00 EUR zzgl. USt.: 34,60 EUR
Gesamtbelastung brutto

990,75 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

116,69 EUR

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Luftenberg, Oberösterreich! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch ein erstklassiges Lebensumfeld.

Mit einer Fläche von 91,14 m² und vier hellen, einladenden Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie eine Familie gründen oder einfach nur einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen – diese Wohnung ist der perfekte Ort dafür.

Die Loggia lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht zu genießen – ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück in der Sonne. Zudem gehört ein Stellplatz zu Ihrer neuen Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Bus können Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. So sind Sie bestens vernetzt und können sowohl die Ruhe der Natur genießen als auch die Vorteile des urbanen Lebens nutzen.

Für Familien ist die Lage dieser Wohnung besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten sowie eine Schule, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert.

Die Miete von 869,84 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Wohnung in einer beliebten Wohngegend.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Luftenberg zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.275m
Apotheke <2.625m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <3.775m

Kinder & Schulen
Kindergarten <925m
Schule <1.000m
Universität <8.250m
Höhere Schule <6.300m

Nahversorgung
Supermarkt <1.075m
Bäckerei <2.575m
Einkaufszentrum <3.800m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <1.100m
Polizei <2.475m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <4.175m
Autobahnanschluss <6.025m
Bahnhof <1.600m
Flughafen <6.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Altbau
✓ Loggia
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4225 Luftenberg

Adresse

Wellastraße

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Luftenberg in Oberösterreich, rund 15 Autominuten von der Stadt Linz entfernt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, sowie eine Bank.

Fotos

Titelbild