Daten

Objekt ID

5096/4023
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Am Golfplatz
(Golfplatz)
4225 Luftenberg
Oberösterreich
Wohnungsnummer

40
Wohnfläche ca.

67,45 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

22,79 m²
Zimmer

3,5
Badezimmer

1
Separate WC

1
Loggien

1
Balkone/Terrassen

22.79 m²
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

2004
Heizwärmebedarf (HWB)

39,82 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

01.07.2026
Stellplatz

Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
Garage

1 Stellplatz
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

3.200,00 EUR
3.200,00 €
Summe Miete netto

538,00 EUR
Summe Miete MwSt.

56,80 EUR
Gesamtmiete netto

729,93 EUR
Gesamtmiete MwSt.

75,99 EUR
Gesamtmiete brutto

805,92 EUR
Betriebskosten netto

191,93 EUR
Betriebskosten USt.

19,19 EUR
Gesamtbelastung brutto

729,93 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

75,99 EUR

Familienwohnung in Luftenberg

Die Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 67,45m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Gemeinde Luftenberg und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Der monatliche Mietpreis beträgt 792,43 € und beinhaltet bereits die Betriebskosten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen oder mit Freunden und Familie gemütliche Abende verbringen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse, auf der Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen können. Für Ihr Auto stehen Ihnen bei Bedarf sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um einen sicheren Abstellplatz machen müssen.

Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert Ihnen das Erreichen der Wohnung und macht sie somit auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern ideal.

Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Familien mit Kindern ist die Wohnung besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule in der Nähe sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Luftenberg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.750m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.250m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <6.250m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Abstellraum
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Barrierefrei
✓ Fahrradraum
✓ Fliesenboden
✓ Loggia
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug
✓ Rollladen
✓ Rollstuhlgerecht
✓ Separates WC
✓ Terrasse

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4225 Luftenberg

Adresse

Am Golfplatz

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Luftenberg in Oberösterreich, genauer gesagt in der Nähe der Postleitzahl 4225. Sie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, in der Nähe eines Golfplatzes. In unmittelbarer Nähe gibt es auch einen Kindergarten, eine Schule, eine Bank, einen Geldautomaten und eine Bushaltestelle. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fotos

Titelbild