Daten

Objekt ID

5096/98
Objekttyp

Wohnung
Adresse

(10 Autominuten von Linz)
4225 Luftenberg
Oberösterreich
Wohnfläche ca.

91 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

6 m²
Zimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone/Terrassen

6 m²
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

2008
Heizwärmebedarf (HWB)

71,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Stellplätze gesamt

1
Verfügbar ab

sofort
Stellplatz

Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
Garage

1 Stellplatz
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

4.000,00 EUR
4.000,00 €
Sonstige Kosten netto

33,94 EUR
Sonstige Kosten MwSt.

3,39 EUR
Summe Miete netto

477,32 EUR
Summe Miete MwSt.

50,73 EUR
Gesamtmiete netto

711,89 EUR
Gesamtmiete MwSt.

74,18 EUR
Gesamtmiete brutto

786,07 EUR
Betriebskosten netto

200,63 EUR
Betriebskosten USt.

20,06 EUR
Heizkosten netto

217,91 EUR zzgl. USt.: 36,79 EUR
Gesamtbelastung brutto

929,80 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

110,97 EUR

Traumhafte Wohnung in Luftenberg – Wohnen im Grünen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Luftenberg, Oberösterreich! Diese atemberaubende Wohnung in der 4225 Luftenberg bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit einer Fläche von 91m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der erste Eindruck zählt und sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden und ist der perfekte Ort, um zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Sonne oder einen entspannten Abend eignet. Genießen Sie den Blick auf die umliegende Landschaft und lassen Sie die Seele baumeln.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkplätze machen müssen. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart und einen barrierefreien Zugang ermöglicht.

Die Wohnung wird mit Gas beheizt und verfügt über eine moderne Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. Somit können Sie sich auch an kalten Tagen in Ihrer Wohnung rundum wohlfühlen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Somit sind Sie flexibel und können bequem und schnell zu verschiedenen Zielen gelangen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt gelegen, da ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe sind.

Luftenberg bietet Ihnen eine ruhige und ländliche Umgebung, die jedoch auch eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an größere Städte wie Linz bietet. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und trotzdem in kurzer Zeit in der Stadt sein.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese charmante Wohnung in Luftenberg. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen und Sie bei Ihrem Umzug zu unterstützen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Balkon
✓ Personenaufzug
✓ Separates WC

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4225 Luftenberg

- Ruhige Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Luftenberg in Oberösterreich, rund 10 Autominuten von der Stadt Linz entfernt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, eine Bank sowie ein Geldautomat. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in der Nähe gegeben. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fotos

Titelbild