Bild der Immobilie

Daten

  • Objekt ID
    5096/3742
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Tischlerstraße 12a
    (Hauptplatz Traun)
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    61,51 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    80,50 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,84 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 26 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    2.600,00 EUR
    2.600,00 €
  • Summe Miete netto
    563,92 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    58,99 EUR
  • Gesamtmiete netto
    697,53 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    72,35 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    769,88 EUR
  • Betriebskosten netto
    133,61 EUR
  • Betriebskosten USt.
    13,36 EUR
  • Heizkosten netto
    71,96 EUR zzgl. USt.: 11,50 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    769,49 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    83,85 EUR

Traumhafte Mietwohnung in Traun, Oberösterreich – 3 Zimmer, top gepflegt, inkl. Stellplatz und Einbauküche!

Willkommen im Herzen von Traun, einer charmanten Stadt in Oberösterreich, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Lage bekannt ist. Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne Wohnung in der 1. Etage zur Miete an, die sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre gepflegte Ausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Fläche von 61,51m² bietet die Wohnung genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer genutzt werden können. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auch der Grundriss ist optimal aufgeteilt und bietet genügend Platz für die Einrichtung einer modernen Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Auch ein Abstellraum und eine separate Toilette gehören zur Ausstattung der Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie bequem und sicher parken können. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verspricht somit einen stressfreien Einzug.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie des Bahnhofs optimal. Auch für Pendler ist diese Wohnung somit perfekt geeignet.

In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Schule sowie einen Supermarkt und eine Bäckerei. Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen in Traun nicht zu kurz. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten sowie schöne Grünflächen und Parks, die zum Entspannen einladen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel in Traun persönlich zu präsentieren und Ihnen ein neues Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <275m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <7.650m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <300m
Universität <5.525m
Höhere Schule <9.725m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <375m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.600m
Flughafen <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tageslichtbad

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4050  Traun

Adresse

Tischlerstraße

Stockwerk

1

Die Wohnung befindet sich in der Tischlerstraße in der Stadt Traun, die in Oberösterreich liegt. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz von Traun, einem belebten Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. So sind ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule in kurzer Entfernung erreichbar. Auch ein Supermarkt, eine

Fotos

Hausansicht

Hausansicht

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Bild

Grundriss

Grundriss

Ihr Persönlicher

Ansprechpartner

Herr Matthias Seethaler

Jetzt kontaktieren