Daten

Objekt ID

5096/4100
Objekttyp

Wohnung
Adresse

Leondinger Straße
(Bahnhof St.Martin bei Traun, Infra Center)
4050 Traun
Oberösterreich
Wohnfläche ca.

54,62 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)

83,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)

1,49 (Klasse C)
Verfügbar ab

ab sofort
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Summe Miete netto

518,89 EUR
Summe Miete MwSt.

51,89 EUR
Gesamtmiete netto

660,62 EUR
Gesamtmiete MwSt.

66,06 EUR
Gesamtmiete brutto

726,68 EUR
Betriebskosten netto

141,73 EUR
Betriebskosten USt.

14,17 EUR
Gesamtbelastung brutto

660,62 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

66,06 EUR

Gemütliche 2-Zi-Wohnung mit Terrasse in Traun – Einbauküche, Aufzug, Badewanne!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4050 Traun, Oberösterreich – eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Komfort und eine ideale Lage perfekt miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von 54,62 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches und praktisches Wohnambiente legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevoll gestaltete Ausstattung. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die großzügige Terrasse ergänzt, die Ihnen im Sommer als entspannter Rückzugsort im Freien dient und Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die moderne Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und sorgt für eine praktische Nutzung des Wohnbereichs. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne, das Ihnen Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Für noch mehr Wohnkomfort sorgt die umweltfreundliche Fernwärme, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch energieeffizient ist. Der Personenaufzug macht den Alltag besonders angenehm, vor allem wenn Sie mit Einkäufen oder Gepäck unterwegs sind.

Die Lage dieser Wohnung in Traun kann als äußerst attraktiv bezeichnet werden. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt und gelangen schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen. Im direkten Umfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Arztpraxen, Apotheke, Schulen, Supermärkte sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie den Komfort eines urbanen Lebensstils, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Die monatliche Miete von 726,68 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einem begehrten Wohngebiet von Traun. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung – Ihr neues Zuhause in 4050 Traun wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

✓ Badewanne
✓ Einbauküche
✓ Personenaufzug
✓ Separates WC
✓ Terrasse

Lage

Bundesland

Oberösterreich

Ort

4050 Traun

Adresse

Leondinger Straße

Die Wohnung in der Leondinger Straße 4050 Traun besticht durch ihre ideale Lage in Oberösterreich. Direkt neben dem Infra Center gelegen, sind Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders praktisch macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fotos

Titelbild